El “sueño” de la casa propia
Publicado el jueves 21 de agosto de 2008
por Stacy Malibú
Lo más común es escuchar a la gente diciéndote “cómprate una casa (o depto), arrendar es botar la plata”. Yo he arrendado toda mi vida, y no me siento aun con la necesidad de comprar. No será demasiado compromiso?
Involucrarse en un préstamo inmobiliario a muy temprana edad me parece tan arriesgado con casarse con el primer pololo. Por supuesto que hay personas a las que les resulta (las dos cosas), pero en el caso de la vivienda, probablemente lo que tengo posibilidad de comprar a los 20 años no será mejor que a lo que puedo aspirar a los treinta y tantos. Ahí muchos dirán “si, pero ya botaste 10 años de plata en un arriendo que podría haber pagado un dividendo”, pero yo lo veo como el precio que pago por el gusto de mi independencia y libertad de movimiento. Si te dan ganas de irte a estudiar un año afuera no tienes que preocuparte de arrendarle tu propiedad a otro y esperar que te paguen cada mes y además arreglártelas para que alguien se haga cargo de pagar el dividendo cuando tu estás fuera (osea, dejar el cacho).
Claro, estas molestias no corren para los que heredan propiedades o cuentan con el financiamiento de los papás (no es lo mismo deberle a un banco que a tu propia familia) lo que hace todo mucho más agradable –y válido por lo demás–, pero no creo que esa sea la mayoría de los casos. Es por eso que creo que el “no seas tonto, si arriendas estás botando la plata” no corre mucho para mí, quizás uno debe pensarlo bien antes de decidirse a pagar 40 ó 60 millones en 20 años y hacerlo cuando se tiene un poco de plata para el pie y sepas mejor qué es lo que necesitas… Más aun después del programa de Informe especial donde mostraban a gente que se embarcaba en compras en verde con promesas de calidad y materiales que nunca fueron como lo prometido en el momento en que se endeudaror. Esas constructoras si que son cara de palo. Al menos si arriendo un bodrio de departamento puedo zafarme, pero si lo compré ya me cagaron.
Vender o arrendar? Cuándo? esa es la cuestión.
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y
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:32 am
Yo me cambié a mi casa propia en febrero y estoy demasiado feliz. Tengo 28 recién y de verdad me sentía botando la plata arrendando. Me daba lata meterle plata a deptos arrendados y el cariño que uno le pone es totalmente diferente.
Yo me proyecto por harto tiempo en mi casa, pero creo que hoy uno no se compra LA casa o el depto en que vas a vivir toda la vida. Si te queda chico o te vas de viaje lo vendes no más y algo de plata vas a recibir de vuelta. Además cuando uno es joven puede comprarla en un plazo más largo.
Por ultimo el dividendo me sale casi lo mismo que el arriendo que pagaba antes y de verdad no hay comparación.
Eso si, pasar de depto a casa es todo un tema. Se pasó la cantidad de trabajo que hay en una casa. Pero como es la mía, lo hago feliz.
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:33 am
Antes de cualquier cosa, encuentro notable el nick: ¡Stacy Malibú!
El concepto de “botar la plata” está dado por el mismo mercado que te obliga a comprar y hacer ver feo a quien no se compra casa, a pesar de los años que pasen. Si uno es joven, da lo mismo para mi gusto. Pero si tienes cerca de los 50 años, por ejemplo, hijos en la U y todavía no te has comprado casa, significa que nunca tuviste capacidad de ahorro y menos de crédito.
Y claro que no es botar la plata, si una es la que vive ahi y feliz.
Yo cacho que me compraré casa como en 2 años más, porque ahora en el banco me prestan muy poco. Claro que según Evelyn Matthei la clase media podemos comprar casas de 80 millones…
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:39 am
Muñeka de los simpsons… yo como consejo que no me pediste
te digo hazlo, mi familia toda la vida a arrendado, hemos en el mismo periodo pagado la casa salvo que no tenemos nada y es la mayor estupidez del mundo.
Todo lo que dices me suena muy cuerdo pero una propuesta y es mas menos lo que espero yo hacer, comprate cualquier cosa, esos deptos paz froimovich de 2×2, y te aseguras con algo, despues lo puedes vender o arrendar sin problemas, pero ojala te funcione algo al estilo ir escalando, cuando te compras tu primer auto no te compras un audi TT ni un porsche, te compras algo a tu presupuesto y luego lo vendes, con la casa o depto si tienes 20 años es casi imposible comprarte la casa de tus sueños, a los 30 ya puedes comprar algo acorde a tus ingresos y no necesariamente es el lugar final a vivir, pero arrendar es un gasto grande que se pierde, mientras que si te compras algo y no te gusta lo vendes o arriendas y tu te mudas a donde quieres despues.
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:41 am
yo soy hiper joven… y mi idea es comprarme un depto chiquito luego, pero.. para vivir arrendandolo!!! y bueno, cuando ya termine la carrera empezar a pensar en casa.
O sea, yo igual estoy de acuerdo con la frase de botar la plata… porque… al final el dividendo es lo mismo que un arriendo!
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:42 am
pock me saco las letras de los dedos.
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:44 am
Ojo con los préstamos en UF, no creo que economicamente sea el mejor momento para los q compran de esa forma.
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:45 am
Todo depende desde donde lo mires. Si te fijas, hay empresas que nunca compran los lugares donde se ubican porque sumando y restando es mucho más conveniente para ellos arrendar.
Lo otro: mi marido es abogado y siempre recomienda no comprar en verde, porque pasan las cosas que viste en el programa.
Por lo mismo, nosotros después de arrendar un año decidimos comprar en un lugar de entrega inmediata, en un edificio donde ya vivían unos amigos y donde sabíamos que todo marchaba bien hace al menos un año.
No teníamos todavía pensado comprar, pero se nos presentó la oportunidad y la tomamos.
Eso sí, pasar de arrendar a comprar no es siempre trasladar la plata del arriendo a un dividendo, nosotros ahora pagamos un dividendo mucho más alto de lo que pagábamos de arriendo (igual es un departamento mucho más grande y mejor ubicado) pero aparte del dividendo, tenemos que pagar las contribuciones y eso sí que es plata, nosotros las pagamos en 3 cuotas, entonces, todos los meses tenemos una cuota de contribuciones que pagar.
Y lo otro: finalmente uno siempre tiene gastos aparte, por ejemplo, nosotros vivíamos en un departamento súper chico y tuvimos que comprar muebles, lámparas, etc… eso también hay que tenerlo en cuenta.
También nos pasa que nos compramos un departamento en el que podríamos tener un hijo, pero ya dos nos vamos a tener que cambiar… y eso sucederá antes de los 20 años que nos llevará pagar el departamento, pero ahí la jugada es arrendarlo e irse a otro lugar o sacar otro crédito hipotecario que deje pagada la primera vivienda y la segunda…
Así es que arrendar no es botar plata, uno se ajusta a lo que le conviene y me parece perfecto que sea tu filosofía.
Sorry la lata
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:46 am
Creo que mas que nada depende del momento en que estas en la vida. En mi caso, no me fui temprano de la casa materna. Alcancé a arrendar un departamento con 2 amigas, por razones obvias no lo compramos. Luego por falta de lucas volví con el rabo entre las piernas a la casa de mi vieja.
Luego me casé y ahí empezó recién la duda de si arrendar o comprar. En mi caso arrendar es super complicado así que optamos por comprar algo chico en que estamos viviendo 3, mi parnert y mi enana de 1,9 años.
Ahora viene otro enano en camino y seguiremos en la misma casa/depto un poco mas apretados, pero tranquilos de que es nuestro (bueno, como en 20 años mas). Nos cuesta juntar los pesos así que prefiero invertirlos en la casa propia que en un arriendo. Cuando nos vaya mejor podremos vender este o arrendarlo y pensar en algo mas grande. Pero por el momento de mi vida la mejor opción para mi familia era comprar.
Buen tema de discusión.
Un abrazo
jueves 21 de agosto de 2008 a las 9:59 am
yo ahora tengo todas las ganas de comprarme un a casa, en el barrio yungay, deliciosooo…. pero obligada a comprar, porque esas casas antiguas necesitan muchas reparaciones, es una gran inversión, uqe no la haria en una casa arrendada…. es como un proyecto a largo plazo, porque demora ene la recuperacion total de la casa, igual soy arquitecto, asi que me entretendre bastante y tendre una casa grande, donde invitar a los amigos y que mi hij oande en bici hasta a dentro de la casa:…..ahhhhh, ya quiero mi casa de yungay… ademas asi se pueden aprovechar regalias, como el subsidio de renovacion patrimonial o urbana….
jueves 21 de agosto de 2008 a las 10:09 am
En cuanto al mercado inmobiliario, hoy no esta todo de lo mejor para comprar, es un echo que pesa mucho.
Si quieres vivir 1 o 2 años aqui y luego tienes planes de viajar, o vivir fuera de tu ciudad actual, obvio que lo mejor es arrendar. Se patiperro y aventurero es genial, entretenido y rico, pero si solo viviras en la ciudad y no tienes planes y no eres tan dinamica, arrendaras y cada mes que pasa te costara mas irte, cada año mas, y mientras pasa el tiempo te duele el estomago por contar toda la plata que se ha ido a la basura, yo creo que mi caso es particular y muy estupido, es un extremo, pero como recomendacion diria a quien se va a vivir tranquilamente a un lugar en lo posible sea suyo, los bienes raices no pierden valor con el tiempo, y pase lo que pase seguiran ahi, si supieron comprar bien. Respecto a las compras en verde, muchos amigos y familiares lo han echo y fue su salvacion, nunca un problema, pero es jugar a la ruleta rusa, cada quien sabe que riesgo correr
jueves 21 de agosto de 2008 a las 10:21 am
tengo una compañera que igual gana un sueldo bajo y se compró un dpto. más o menos caro y lo terminará de pagar a los 65 años!!!
eso es ser “dueña”? lo encuentro atroz, yo por mi parte arriendo (y no es botar la plata, porque siempre tienes que pagar un techo, nada puede ser gratis) y si algún día me compró vivienda será cuando tenga una mejor situación laboral y no tenga que pagar dividendos como una condena…
jueves 21 de agosto de 2008 a las 10:31 am
nosotros optamos por la compra al momento de casarno. en vez de haecr una fiesta juntamos las lukas para un pie y comprar las cosas y fue la mejor opcion, ya que el dividendo sale menos que el arriendo de un depto de las mismas caracteristicas
igual super heavy lo que dice mina, pero nosotros optamos por un depto adecuado a nuestras necesidades y sin lujos que al final no se usan como piscina, sauna, sala de computacion etc
jueves 21 de agosto de 2008 a las 10:39 am
Es super relativo. De cada persona. Cada uno es un caso. Generalizar en esto no tiene ningún sentido.
Yo no tuve la suerte de que me pagaran los estudios o me auspiciaran arriendos o lo que fuera, por lo que siempre tuve que trabajar. Para pagar los estudios, para mantenerme y ahora para el dividendo.
Y toy feliz. Obviamente otros con suerte tendrán otra visión. Y otro sueldo.
Así que, depende de cada uno.
jueves 21 de agosto de 2008 a las 10:42 am
Yo me compré mi depto.a los 30 años. En verde. Conocía a la inmobiliaria por amigos y trabajaban con Neut Latour (que tenía experiencia en edificios para oficinas), así que era un proyecto serio. Desque que empecé a trabajar en forma estable empecé a ahorrar en una libreta para la vivienda. Y mientras arrendaba, seguía ahorrando fuertemente, para postular al subsidio del centro de Stgo.(200 UF) y todo eso. Cuando me sentí preparada, fui a la Inmobiliaria, concocí el proyecto, pregunté harto, me orientaron, me hicieron un descuento por la compra, reservé, me hicieron toooodos los trámites, me postularon al subsidio, pedí un crédito, lo gané, pedí el crédito hipotecario (en el mínimo de tiempo a pagar) y obtuve mi buen depto.
Instalada allí lo he decorado A MI GUSTO, lo he pintado, puesto cuadros, puesto repisas que siempre serán mías, etc.
Arrendar es botar la plata, si no eres de las personas que quieren quedarse en un mismo lugar por un bueeeen tiempo. Lo sé pq.mi familia siempre vivió en casas arrendadas que después había que dejar , pq.el dueño subía el arriendo, pq.quería vender la casa, pq.sí, etc. Me cambié de casa mil veces y YA NO QUISE MÁS.
jueves 21 de agosto de 2008 a las 11:22 am
yo pensaría en comprarme un depto chico para arrendar, de esos con subsidio en el centro. Si todo sale bien, al arrendarlo uno va pagando los dividendos con eso, y eventualmente esa plata serviría para cubrir el arriendo del lugar donde se vive.
Claro que da un poco de susto tal compromiso, y también hay que tener en cuenta que arrendarle a otros a veces puede ser un cacho terrible. En todo caso por ahora no he hecho nada porque me urgía más independizarme y no tengo ahorros suficientes todavía como para postular al subsidio.
No encuentro que arrendar sea botar la plata, si uno paga por vivir en un lugar (que muchas veces no podría permitirse comprar) por un tiempo determinado
jueves 21 de agosto de 2008 a las 11:46 am
yo seguí el sabio consejo de uno de mis jefes: “compra al mayor plazo posible, para que el pago de los dividendos no te quite liquidez”. compré un depto chico muy lindo, en verde, que le “regalé” a mi madre (regalé entre comillas porque ella puede usarlo hasta el día que se muera pero está a nombre mío
) a muuuuchos años plazo. y el dividendo es bastante bajo como para no afectar mayormente mi presupuesto mensual (considerando que yo ni siquiera vivo ahí!!!). y aunque sea en 30 años más (a los 60!!!) voy a tener algo que es mïo, y podré arrendarlo o hacer lo que quiera con él. o también en 10 años más puedo repactar el crédito y comprar otro depto, o unir mi crédito con el de mi marido y comprar una casa muuuucho más grande, etc.
)
yo recomiendo mil veces comprar. me parece excelente el ejemplo del auto, la mayoría parte con un autito chico y de a poco lo va mejorando…….(no es mi caso, yo no tengo auto
jueves 21 de agosto de 2008 a las 11:48 am
lo que si no recomiendo sacar cuentas, no multiplicar el dividendo por los años y comparar con el precio real de la vivienda
es deprimente
jueves 21 de agosto de 2008 a las 11:51 am
me alargué mucho parece………………y na’ que ver con el tema pero se me olvidaba agradecer a Zancada, ayer recibí mi libro de recetas “La Marmita” que gané en un concurso unas semanas atrás, y venía además con unas chapitas de Zancada, excelente!!! Gracias chicas!!!!!! Besos para todas!!!!!!!!
jueves 21 de agosto de 2008 a las 12:12 pm
10000% de acuerdo con la autora del post.
Comprar casa requiere mucho mas madurez y decision que arrendar, ademas es una inversion a largo plazo por ende hay otros costos no monetarios involucrados.
Yo recomiendo endeudarse con un credito hipotecario una vez casado, con hijos, con el numero de hijos a tener decidido y con perspectivas laborales claras. Bueno y obviando que las tasas ojala esten bajas.
jueves 21 de agosto de 2008 a las 12:14 pm
Ahh y lo de pagar a 30 años es estar pagando 2 departamentos…..los intereses mas el costo de la inflacion (UF) hace que la inversion no sea lo que parece.